Soovin müüa 1996. aastal ostetud korterit. Aasta tagasi ostsin teise elukoha, aga esimese müügini pole veel jõudnud. Asjad on osaliselt vanas kohas, ise osaliselt ka, arveid maksan mõlemal pool. Kui see korter oli minu põhielukoht 17 aastat ja nüüd lisandus teine, siis kuidas selle tulumaksuga müügitulult on? Tõenduseks olekski arvete maksmine ja naabrid on mind ka näinud... Kui ikkagi tuleks tulumaks maksta, siis kuidas seda arvutatakse? Toona arveldati selliseid tehinguid USA dollarites, korter maksis 10000 USD. Eurot veel ei olnudki. Kui nüüd müügihind oleks 46000 EUR, kuidas siis tulu arvutatakse? Kas konverteeritakse 1996. a või praeguse kursi järgi? Kui suur see tulumaks võiks olla?
Vastab MTA spetsialist Reet:
Elukoha maksuvabastuse korral peab müüdav eluruum olema isiku elukohaks kuni müügiprotsessi alguseni (nt müügikuulutus lisatud kinnisvaraportaali). Maksustatava müügitehingu korral, kui korter on ostetud Eesti Vabariigis Eesti krooni kehtivuse ajal, on notariaalses ostu-müügilepingus kajastatud korteri ostuhind Eesti kroonides. Korteri ostuhinnna kroonides saate eurodesse ümber arvutada vahetuskursiga 15,6466.
Maksustatava tehingu korral maksustatakse kasu: müügihind - soetamismaksumus - müügiga otseselt seotud kulud.
