При реорганизации предприятия или группы предприятий (далее – группы), в том числе при объединении и разделении, как непосредственным участникам сделки, так и третьим сторонам важно знать стоимость передаваемых в ходе сделки по реорганизации имущества, прав и обязательств.
С точки зрения участников сделки по реорганизации, эта информация важна для справедливого распределения имущества, прав и обязательств между сторонами. Для третьих сторон, таких как налоговый управляющий и банк, важно иметь компетентное представление о сущности сделки и возможных сопутствующих последствиях. Таким образом, для определения стоимости передаваемого в ходе реорганизации субъектов коммерческой деятельности имущества следует провести его оценку.
Распространено мнение, что в случае реструктуризации внутри группы не требуется определять справедливую стоимость имущества и достаточно будет того, что в расчет будет принята его балансовая стоимость. Само собой разумеется, это не всегда так. Не исключено, что в результате оценки будет получена стоимость примерно равная балансовой, но исходить и рекомендовать такой подход в любой ситуации нельзя.
Если исходить не из балансовой стоимости, то из какой же? Имеется несколько различных терминов – обычная стоимость, справедливая стоимость и рыночная стоимость.
Обычная стоимость, справедливая стоимость и рыночная стоимость
В соответствии с § 65 Закона об Общей части Гражданского кодекса (Tsiviilseadustiku üldosa seadus) стоимостью предмета считается его обычная стоимость. В свою очередь обычной стоимостью предмета является его средняя местная цена продажи, то есть рыночная цена.
Понятия обычной стоимости Добрым бухгалтерским обычаем Эстонии не приводится, но в инструкциях Службы бухгалтерского учета (Raamatupidamise Toimkonna juhendid, далее – RTJ), а точнее, например, в RTJ 3 «Финансовые инструменты» и RTJ 6 «Инвестиции в недвижимое имущество», идет речь о справедливой стоимости. Это сумма, на которую может быть обменян актив или произведен расчет по обязательству в сделке между осведомленными, заинтересованными и независимыми сторонами.
Наилучшим показателем справедливой стоимости является, в свою очередь, рыночная стоимость, которой считается наиболее выгодная цена, которую продавец может получить на открытом рынке при продаже объекта или покупатель – при его покупке. Другими словами, рыночная стоимость предполагает наличие активного рынка для оцениваемого имущества – рынка, который, к сожалению, имеется далеко не для каждого вида имущества.
При оценке предприятия можно говорить либо о рыночном (сравнительном), либо о доходном подходе. И о том, и о другом подходе читайте в выходящем на днях № 4, 2015 печатного журнала «Бухгалтерские Новости». Подписаться на журнал можно здесь.
