Reede, 09 November 2018 14:08

Arco Vara: tihe konkurents on vähendanud arendajate kasumimarginaale

Hinda seda artiklit
(0 hinnangut)
Arco Vara analüütiku Mihkel Eliste sõnul on uusarenduste turu tihe konkurents vähendanud arendajate kasumimarginaale.

Olenemata ehitushinna keskmiselt 15-protsendilisest aastasest kasvust, ei ole see analüütiku sõnul veel märgatavalt uute korterite tehingustatistikasse jõudnud. "Uute korterite hinnakasvu on tagasi hoidmas arendajate vahel kasvanud konkurents, mis on lõpptarbija jaoks küll hinnataset vähemal määral tõstnud, kuid on seevastu alandanud arendajate senist keskmiselt 15-20 protsendi vahele jäävat kasumimarginaali," ütles Eliste pressiteate vahendusel.

Nõudlust kujundavad analüütiku hinnangul endiselt valdavalt 25- kuni 35-aastased tarbijad, kes soovivad reeglina osta võimalikult kvaliteetset, kuid odavat elamispinda. See on Eliste sõnul pannud arendajaid siirduma ennekõike magalapiirkondadesse ning Tallinna lähiümbrusesse, mis soodustab sarnaselt kümnenditagusele perioodile ennekõike eeslinnastumist.

"Loodetavasti on uute väikeasumite kujunemisel põhjalikult läbi mõeldud kogu tehnilise ning sotsiaalse infrastruktuuri arendamine, sest vastasel juhul võime taas märgata olukordi, kus uues ja uhkes kodus elav noorpere ootab lasteaia järjekorras juba mitmendat aastat," rääkis ta.

Tänavu oktoobris müüdi Eestis 2204 korterit kokku 162 miljoni euro eest. Võrreldes septembriga kasvas tehingute arv 21 protsendi võrra. Kasvu panustasid Eliste sõnul ennekõike Tallinna ja Tartu uute korterite turg ja ka mõned väiksemad keskused, eesotsas paranemismärke näitava Ida-Viru maakonnaga.

"Osaliselt on turuaktiivsuse kasv olnud täiesti ootuspärane – alates 2012. aastast on oktoobris korteriturul tehingute arv kasvanud võrreldes septembriga keskmiselt 6 protsendi  võrra. Lisaks on tehingute arvu toetamas järjest enam valmivates korterelamutes paiknevate korteritega tehtavate plokktehingute sõlmimine, kuid sealjuures tuleb arvestada, et selliste tehingute osas on võlaõiguslikud kokkulepped tihti sõlmitud juba 6 kuni 9 kuud tagasi," märkis analüütik.

Eliste hinnangul püsivad november ja detsember turuaktiivsuse poolest oktoobriga sarnasel tasemel. "Olulisi trendide muutusi ei ole oodata ka käesoleval aastal. Kõige olulisemat rolli omavad jätkuvalt uute korteritega tehtavad tehingud, mis peaks tavapärasest suurem olema jällegi detsembris. Viimastel aastatel on märgata, et jõuluperioodil tehakse hulgaliselt emotsioonioste nii korteri- kui ka elamuturul, mistõttu võib sarnaselt möödunud aastatega märgata tõenäoliselt lähinädalatel algavat reklaamikampaaniate rohkust, kus asutakse ühtlasi pakkuma ka hinnasoodustusi," lisas analüütik.

Jäta kommentaar

Veendu, et kõik kohustuslik (*) info oleks sisestatud. HTML-i kasutamine pole lubatud.


Rubriigi Majandus ja äri viimased uudised

Sellest osast leiate te uudiseid Eesti äri ja majanduse teemal

Liituge meiega sotsiaalvõrgustikes