Reede, 10 Märts 2017 11:14

Kinnisvara käibemaks - maha arvata või mitte?

Hinda seda artiklit
(0 hinnangut)
Stella Zdobnõh, vandeaudiitor
Stella Zdobnõh, vandeaudiitor Postimees

Maksustatava käibe tarbeks eluruumi soetavate ettevõtjate kavatsused peavad olema realistlikud ja veenvad.

Olen kindel, et käibemaksuseadus (edaspidi – KMS või seadus) on paljude raamatupidajate töölaual ja aitab leida üksikasjalikud vastused paljudele praktilistele küsimustele.

KMS-i § 16 lg 2 p 2, 3 ja 6 ning lg 3 p 1 ja 2 tutvudes saab selgeks, et kinnisvara soetamisel tasutava käibemaksuga puutub raamatupidaja kokku järgmistel juhtudel:
I.             Kui soetatakse järgmisi kinnisvaraobjekte:

  •              uusehitis enne selle esmast kasutuselevõttu. KMS-i § 16 lg 2 p 2 kohaselt tuleb uusehitise müük maksustada käibemaksuga (muidugi ainult siis, kui uusehitis müüakse enne selle esmast kasutuselevõttu; tegelikult ei saa juba kasutuses olnud kinnisvaraobjekti müümisel rääkida „uusehitisest“ – „uusehitiste“ kategooriast liigub ta „juba kasutuses olnud kinnisvara“ katego

Jäta kommentaar

Veendu, et kõik kohustuslik (*) info oleks sisestatud. HTML-i kasutamine pole lubatud.


Audiitor ja maksunõunik vastavad lugejate küsimustele

Audiitor ja maksunõunik vastavad lugejate maksunduse, raamatupidamise ja auditiga seotud küsimustele

  • Koolituskulud ja maksuarvestus
    Koolituskulud ja maksuarvestus

    Ettevõte sai arve raamatupidaja koolitusseminari eest, arve sisaldab käibemaksu. Kas võib arvestada arvel näidatud käibemaksusummat ning kas koolituskulusid maksustatakse tulumaksuga?

  • Kas igasuguse laenu andva ettevõtte peab registreerima krediidiasutuseks?
    Kas igasuguse laenu andva ettevõtte peab registreerima krediidiasutuseks?

    2015. aastal olid ettevõtte põhitegevusteks ehitustööd. 2016. aastal ehitustöödega enam ei tegelda, vaid antakse laenu eraisikutele. Kas sellisel juhul on ettevõtte põhitegevuseks automaatselt laenude andmine ning ettevõte tuleb registreerida krediidiasutuseks? Muidugi ei soovi ettevõte ennast registreerida, sest seda tegevust pole kaugemas perspektiivis kavas jätkata. Pealegi, kas niisuguses olukorras tuleb laenuintressid kajastada müügituluna, mitte finantstuluna?

  • Spordiklubi reklaamteenus pole annetus
    Spordiklubi reklaamteenus pole annetus

    Kui spordiklubi (ei kuulu tulumaksusoodustusega mittetulundusühingute alla) esitab reklaamiarve ärifirmale, käibemaksuga 2400 eurot (arvel on märgitud toimuva võistluse nimi), kas siis käibemaksuta arve summa on käsitletav annetusena ja kuulub maksustamisele?

  • Kas ostja võib ostuboonuse arvele lisada käibemaksu?
    Kas ostja võib ostuboonuse arvele lisada käibemaksu?

    Kas ostja võib müüjale hinnaalanduse rakendamiseks esitada ostuboonuse ettemaksu arve? Kas ostjal on õigus ostuboonuse ettemaksu arvele lisada käibemaksu? Kas ostjal tekib käibemaksu tasumise kohustus ja müüjal sisendkäibemaksu mahaarvamise õigus esitatud arvelt? Lisaks sõlmitakse ostuboonuse leping, kus tuuakse välja periood ja mil viisil ettemakstud ostuboonuse arvet tasaarveldatakse.

  • Negatiivne omakapital võib kaasa tuua vangistuse
    Negatiivne omakapital võib kaasa tuua vangistuse

    Mida toob kaasa negatiivne omakapital?

Rubriigi Maksud ja raamatupidamine viimased uudised

Sellest osast leiate te uudiseid maksude ja raamatupidamise teemal

Liituge meiega sotsiaalvõrgustikes