Vastab Ain Ulmre, Maksu- ja Tolliameti maksude osakonna peaspetsialist
Vastavalt käibemaksuseaduse § 16 lõike 2 punktile 2 on eluruumide üürile või rendile andmine alati käibemaksuvaba, isegi kui seda teeb käibemaksukohustuslane oma äritegevuse käigus. Eluruumide üürile andmise teenust ei saa ka vabatahtlikult käibemaksuga maksustada, selle välistab § 16 lõike 3 punkt 1.
Otseselt maksuvaba käibe jaoks tehtud kuludelt sisendkäibemaksu maha arvata ei saa, see tuleneb käibemaksuseaduse § 29 lõikest 1.
Kui maksukohustuslasel on nii maksustatavat kui maksuvaba käivet, siis niinimetatud ettevõtluse üldkuludelt (kogu ettevõtluse, nii maksustatava kui maksuvaba käibega seotud kuludelt) saab ta sisendkäibemaksu maha arvata osaliselt, vastavalt maksustatava käibe ja kogu käibe suhtele – aluseks käibemaksuseaduse § 32 lõige 1.
Aasta jooksul kasutatakse eelmise aasta maksustatava käibe ja kogu käibe suhet ja kui jooksva aasta suhe sellest erineb, tehakse aasta lõpus korrigeerimine detsembri käibedeklaratsioonis.
