Ettevõte rendib teiselt ettevõttelt üht osa kontorist (on allrentnik). Rendileandja on maksukohustuslane ning lisanud rendiarvetele ka käibemaksu. Rentnik on tasutud käibemaksu arvestanud oma sisendkäibemaksuks (ettevõttel 100% maksustatav käive). 1. Kas renditud ruumide allrendile andmise korral lasub rendileandjal
kinnisasja maksustamise teavitamiskohustus? VÕS § 272 lg 4 p 2 kohaselt
ei loeta elu- või äriruumi üürileandmiseks ruumide allkasutusse andmist
tulunduslikul eesmärgil. 2. Kas rentnikul on kohustus kontrollida, kas rendileandja on täitnud
kinnisasja maksustamise teavitamiskohustust? Kuidas ta seda tegema
peaks?
Vastab MTA spetsialist Kaia:
Üürilepingu sõlmimisel allkasutusse andmiseks tulunduslikul eesmärgil
vastab üürileping sisuliselt rendilepingule, kuna lepingu eesmärgiks on
võimaldada rentnikul saada rahalist tulu edasi renditavast pinnast ehk
kinnisasjast. Käibemaksuseadus antud juhul ei tee vahet, kas tegemist on
esmase kinnisasja üüri(rendi)lepinguga või allkasutusse andmisega.
Ruumide allkasutusse andmisel lasub ruumide allkasutusse andjal kohustus
renditeenuse maksustamisest teavitada maksuhaldurit. Kindlasti tasub
ruumide allkasutusse võtjal küsida vastavat teavet ruumide allkasutusse
andjalt.
MTA foorum
