Vastab Anton Mullo, audiitor, Crowe DNW
Lähtudes Eesti finantsaruandluse standardist, vastavad ettevõtte poolt soetatud tootmismaa ja hooned kinnisvarainvesteeringu mõistele.
RTJ 6 «Kinnisvarainvesteeringud » punkti 6 kohaselt kinnisvarainvesteering on maa või hoone või osa hoonest või mõlemad, mida hoitakse eelkõige renditulu teenimise, väärtuse kasvu või mõlemal eesmärgil, mitte aga kasutamiseks toodete tootmisel või teenuste osutamisel, halduseesmärkidel või müügiks tavapärase äritegevuse käigus.
RTJ 6 lubab kasutada kaht meetodit kinnisvarainvesteeringute kajastamisel:
- õiglase väärtuse (väärtuse hindamisel tuleb kasutada ettevõtteväliste professionaalsete hindajate abi – RTJ6. 24), või kui õiglast väärtust ei ole võimalik mõistliku kulu ja pingutusega usaldusväärselt hinnata, siis
- soetusmaksumuse meetodit, arvestades amortisatsiooni.
RTJ 6 punktis 15 on täpsustatud, mida tähendab mõiste „mõistliku kulu ja pingutusega”. Näiteks on esile toodud, et kui ettevõttel on üks omanik ning puuduvad muud olulised välised osapooled, siis ei pruugi õiglase väärtuse meetod olla õigustatud ning selle asemel võib kasutada soetusmaksumuse meetodit.
Arvan, et mõistlik on kajastada lepingu alusel soetatud vara ühe objektina juhul, kui varade eraldiseisvat väärtust ei ole usaldusväärselt võimalik hinnata ning varasid renditakse välja ühe objektina.
