"Majanduslangus annab vihje, et kontoripindade nõudlusel on vähe võimalust kasvamiseks. Majanduslangus 1,9 protsenti annab ettevõtetele pigem signaali olla äraootaval seisukohal ja panna laienemisplaanid ootele," ütles 1Partner Kommertskinnisvara juhatuse liige Tanel Tarum pressiteates. "Seejuures on aga mitmete uute büroode ehitused juba käiku pandud, mitmed hooned on valminud või valmimas. Neid projekte seisma panna on võimatu."
Nii on kinnisvarapakkumine sel aastal Tallinnas kasvamas üle 40 000 ruutmeetri. Nõudlus on aga seisakus, sest lisanduvat ettevõtete suurt massi meil kusagilt paistmas ei ole, kes ahnelt sooviksid büroopindade pakkumiste pärast võidelda.
"Kasvav pakkumine ja konservatiivset joont hoidev nõudlus annab turu juhtohjad pigem üürnike kätte, kel on vabam voli lepingutingimusi ja hindu dikteerida. Uute pindade pakkumise kasv ei ole siiski sedavõrd üüratu, et üürileandjad peaksid kõikide üürnike nõudmistega vastuvaidlemata koheselt nõus olema," lisas Tarum.
Nii võib käesolevaks aastaks prognoosida büroopindade püsimist eelmise aasta tasemel. Atraktiivsemates asukohtades võivad hinnad protsendi-paari võrra siiski ka kerkida.
Kesklinna üürihinnad kaasaegsetes uutes hoonetes on valdavalt 12-14 eurot ruutmeetri kohta, vanemates hoonetes 10-13 eurot ruutmeetri kohta. Kesklinna läheduses olevate uute büroohoonete hinnatase on 10-13 eurot ruutmeetri kohta. Vanemates, kuid siiski hea kvaliteediga hoonetes on äärelinna büroode üürihind 6-10 eurot ruutmeetri kohta. Büroode vakantsus Tallinnas on keskmiselt 5-8 protsnenti.
