Kui te reaalselt kasutate teatud osa oma korterist ainult ettevõtluse
tarbeks (s.o töövahendite ja materjalide hoidmiseks) ja isiklikel
eesmärkidel seda ruumi ei kasuta, tuleb kulude mahaarvamiseks leida
selle toa pindala proportsioon kogu korteri üldpinnast. Kui olete FIE-na
äriregistris registreeritud, võite saadud protsendi ulatuses
kommunaalkulusid oma ettevõtluse tuludest maha arvata.
Nt kui korteri üldpindala on 50 m2 ja tuba, mida kasutatakse ettevõtluse
tarbeks, on suurusega 10 m2, siis saame korteri ettevõtluses kasutamise
osatähtsuseks 10 : 50 x 100 = 20%. Seega, toodud näite puhul võib 20
protsendi ulatuses korteri kasutamisega kaasnevatest üldkuludest kanda
ettevõtluskuludesse.
Samas proportsioonis maksustatakse üldjuhul ka korteri müügist saadud
tulu (tulumaksu määr 2011. aastal on 21%), st füüsilise isiku elukohana
ja osaliselt ettevõtluses kasutatud eluruumi võõrandamisest saadud
kasust maksustatakse füüsilise isiku tuluna see osa, mis vastab
ettevõtluses kasutatavale osale eluruumist. Vara müügist saadud kasu on
müügihinna ja soetusmaksumuse ning müügiga seotud otseste kulude vahe.
Eeltoodud näite puhul on korteri müügist saadud tulust maksuvaba 80% ehk
see osa eluruumist, mida ettevõtja kasutas oma alalise elukohana.
Ülejäänud 20% maksustatakse kui tulu füüsilise isiku vara müügist. Kui
aga olete ettevõtluse kuludesse kandnud ka osa eluruumi
soetusmaksumusest või parenduskuludest, peate müügi korral vastava osa
müügihinnast (eelneva näite korral 20%) liitma oma ettevõtlustulule.
Kui aga jõuate enne eluaseme müüki oma isikliku eluasemena kasutada ka
ülejäänud osa, siis on kogu müügist saadud tulu maksuvaba. Seadus ei
täpsusta, kui pikk eluasemena kasutamise periood peaks olema. Kui
eluasemena kasutamise periood (vahetult enne müüki) on väga lühike, võib
maksuhaldur seda ignoreerida ning püüda maksustada ettevõtluses
kasutatud osa müügist saadud kasu. Maksuhaldur on oma juhendis (leitav
veebiaadressil: http://www.emta.ee/index.php?id=30089) selgitanud, et
kui ettevõtja on lõpetanud eluruumi ettevõtluses kasutamise ja lisanud
ettevõtluse kuludesse kantud osa turuhinna ettevõtlustulule või
lõpetanud eluruumi ettevõtluses kasutamise pikemat aega (nt 3 aastat)
tagasi ja kasutanud seda ainult oma peamise elukohana, siis on eluruumi
võõrandamisest saadud kasu täies ulatuses maksuvaba.
