Üürnik võib kahju käsitleda tüüptingimusena
Kas lepingu lõpetamisega kaasneva kahju hüvitamist saaks käsitleda tüüptingimusena?
Kellel lasub maakleritasu maksmise kohustus?
Üha enam kasutavad eluruumide üürileandjad elukutseliste maaklerite abi. Selle muudatuse kaasatoomise põhjuseid on mitmeid.
Kas üürilepingu tagatisraha arvele lisandub käibemaks?
Üürilepingus on kirjas, et üürnik tasub üürileandjale (äripind, maksuametit teavitatud käibemaksu lisamisest) tagatisraha. Kokkuleppes on kirjas, et tagatisraha tagastatakse üürilepingu lõppemisel juhul, kui üürnikul on kõik lepingust tulenevad kohustused täidetud ning pind antakse üle nõutud seisukorras. Vastasel juhul jäetakse tagatisraha üürileandjale. Kas tagatisraha kohta tuleks üürnikule lisada arve koos käibemaksuga või ilma? Ettevõte kajastab tagatisraha nõudena mittetuluna.
Vastab Maksu- ja Tolliameti otseste ja kaudsete maksude talituse peaspetsialist Ain Ulmre:
Kas üürileandja saab nõuda hüvitist lepingu lõpetamise teavitamise tähtaja rikkumise eest?
Üürnikust firma sõlmis ruumi kasutamise lepingu. Lepingus on selline punkt: «VI LEPINGU LÕPPEMINE 6.2. Üürnikul on õigus Leping üles öelda: 6.2.1. teatades sellest Üürileandjale kolm (3) kuud ette, Lepingu ennetähtaegsel ülesütlemisel on p.2.9. tasutud ettemaks jääb Üürileandjale (punktis 2.9 on märgitud ettemaksu summa).» Seega peab üürnik lepingu ülesütlemise soovist üürileandjale teatama kolm kuud ette. Aga kui üürnik ei saa oma soovist kolm kuud ette teatada, kas ta on kohustatud maksma üüri selle aja eest, mille võrra varem tahab ta lepingut lõpetada? Üürileandja õigustes ja kohustustes pole selle kohta midagi öeldud. Kas ei ole nii, et firma-üürileandja eksitab üürnikust firmat, kui ei ütle midagi selle kohta, et lepingu ennetähtaegsel ülesütlemisel tuleb tasuda üüri kolme kuu eest?
Vastab Tatjana Kalin, jurist, Emirlin Consult:
Millal saab nõuda hüvitist üürilepingu lõpetamise tähtaja rikkumise eest?
Üürnikust firma sõlmis ruumi kasutamise lepingu. Lepingus on selline punkt: "VI LEPINGU LÕPPEMINE 6.2. Üürnikul on õigus Leping üles öelda: 6.2.1. teatades sellest Üürileandjale kolm (3) kuud ette, Lepingu ennetähtaegsel ülesütlemisel jääb p.2.9. tasutud ettemaks Üürileandjale (punktis 2.9 on märgitud ettemaksu summa)." Seega peab üürnik lepingu ülesütlemise soovist üürileandjale teatama kolm kuud ette. Aga kui üürnik ei saa oma soovist kolm kuud ette teatada, kas ta on kohustatud maksma üüri selle aja eest, mille võrra varem tahab ta lepingut lõpetada? Üürileandja õigustes ja kohustustes pole selle kohta midagi öeldud. Kas ei ole nii, et firma-üürileandja eksitab üürnikust firmat, kui ei ütle midagi selle kohta, et lepingu ennetähtaegsel ülesütlemisel tuleb tasuda üüri kolme kuu eest?
Vastab Tatjana Kalin, jurist, Emirlin Consult:
