12.10.2018 Reede
Enamik kaubanduskeskusi parandas oma majandustulemusi
Kuigi konkurents Tallinna kaubanduskeskuste vahel on erakordselt tihe, suutis enamik suuri kaubamaju oma tulemusi läinud aastal parandada - mõni pidi siiski vastu võtma ka märkimisväärse kahjumi, kirjutab Postimees.
Võib öelda, et kõigile teistele tegi silmad ette Eesti suurim kaubanduskeskus Ülemiste keskus, mis teenis peaaegu 20 miljonit eurot puhaskasumit. Tõsi, pool sellest tuli raamatupidamisest ehk kinnisvara väärtuse ümberhindamisest. Kaks kinnisvarafirmat vaatasid üle Ülemiste üürilepingute väärtuse ja kinnisvara tootluse ning leidsid, et see peaks suurem olema.
Hea aasta oli ka soomlaste Cityconi gruppi kuuluval Rocca al Mare kaubanduskeskusel. Hoolimata Haabersti ringristmiku ehitusest, mis ligipääsu kaubanduskeskusesse mõneti halvendas, suutis kaubamaja suurendada nii käivet kui ka kasumit, mis küündis 15,4 miljoni euroni. Seevastu Cityconi teine Eesti kaubamaja, Kristiine keskus, vajus mullu kahjumisse.
Vastupidi Ülemiste keskusele, mis teenis kasumit kinnisvara väärtuse kõrgemalt hindamisest, oli Kristiine kahjumi taga kinnisvara väärtuse allahindamine. Möödunud aasta aruandes oli kirjas, et keskuses tehakse praegu uuenduskuuri ja paljud üüripinnad on jäänud tühjaks. See tähendas, et 2016. aasta viie miljoni euro suurusest kasumist sai läinud aastal 1,8 miljonit eurot kahjumit.
Citycon Eesti juht Helen Metsvaht selgitas, et praegu on Kristiine keskuses avatud 94 protsenti kauplusepindadest ehk tühje pindu on väga vähe. «Järgmise aasta sügiseks on keskus täiesti valminud ja kõik poed avatud,» märkis ta.
Peale Kristiine keskuse teenis mullu kahjumit veel sadamas turiste meelitav Nautica keskus, mis kuulub kinnisvara valdusfirmale Capfield. Põhjus on tõenäoliselt selles, et põhjalikult renoveeritud kaubanduskeskus avas taas uksed alles möödunud aasta sügisel. Ülejäänud Tallinna kaubanduskeskused teenisid stabiilset kasumit.
Tõenäoliselt muutub niigi kirev kaubanduskeskuste turg veelgi kirjumaks ja konkurentsitihedamaks, kuna tänavu oktoobris-novembris peaks uksed avama Pro Kapitali arendatud T1 Mall of Tallinn, mis asub Peterburi maanteel, vaid paarisaja meetri kaugusel Ülemiste keskusest. Ülejärgmisel aastal teeb aga uksed lahti sadamas arendatav Porto Franco vabaajakeskus, mille üks etapp peaks valmima 2019. aasta ja teine 2020. aasta aprillis.
Märksõnad
