27.11.2017 Esmaspäev
Vandeadvokaadi arvates tuleks kinnisvara ühisrahastusse riiklikult sekkuda
Vandeadvokaadi Aare Targa hinnangul on kinnisvara ühisrahastuse sektor arenenud piirini, kus riiklik sekkumine on vajalik; tema hinnangul võiks selleks sekkumiseks olla suurem teavituskohustus ja mitte uute keeldude loomine, kirjutab Postimees.
"Kinnisvara-ühisrahastute puhul pole ju probleem selline rahastusvõimalus ise – kui turul on isu riskantse, aga potentsiaalselt suure tootlusega investeerimisvõimaluse järele, siis selle piiramine näiteks kohustuslike tagatisreeglite kehtestamisega vaid pärsiks turgu ja inimeste valikuvõimalusi," kirjutab Tark lehes.
"Praegusel kujul seisneb probleem selle rahastusvõimaluse esitlemises ja turundamises, ehk esitledes riske tegelikust palju väiksemana, on arvukatele inimestele müüdud toode, mille riskiaste käib neile tegelikult üle jõu. Ning sajad miljonid eurod tavainimeste säästuraha on laenatud välja sisuliselt ausõna peale, tingimustel, millega ükski mõistlik investor isiklikku raha eales välja ei annaks," lisas ta.
"Kinnisvarainimesed ei tee juba mõnda aega omavahel saladust, et peavad selle äri kokkukukkumist vaid aja küsimuseks. Kõrvalseisjana ei söanda ma nii konkreetseid prognoose teha, kuid kompott kergeusklikust rahast, napist riskijuhtimisest ja, nagu paljastas viimatine juhtum Nõmme objektiga, investorite valikulisest teavitamisest teevad valuliku põrkumise reaalsusega häirivalt tõenäoliseks," märkis Tark.
Tema sõnul sellest lähtuvalt tuleks sellest lähtuvalt tegeleda tulevikus suurema informeerimise, mitte riikliku ühisrahastuse keeldude loomisega. "Kinnisvara-ühisrahastute turg on arenenud piirini, kus riik peab moel või teisel peagi sekkuma. Ent vastutustundlik oleks kasutada mõistlikult riigi autoriteeti ja sunnijõudu just turuosaliste paremaks teavitamiseks, mitte nende valikute vähendamiseks," märkis ta.
