23.10.2018 Teisipäev
Ekspert: praegu on kinnisvarabuum, kuid krahhi pole lähiajal oodata
Kinnisvarafirma 1Partner Kinnisvara tegevjuhi Martin Vahteri sõnul on Eestis praegu küll kinnisvarabuum, kuid kinnisvarakrahhi pole järgneva paari-kolme aasta jooksul siiski oodata.
Vahter rõhutab, et buum ei tähenda mulli, vaid lihtsalt tõusuperioodi. "Tihti küsitakse "millal tuleb krahh" ning seda teevad peamiselt üle 30-aastased inimesed, kes eelmist, 2007. aasta majanduslangust mäletavad," märkis Vahter pressiteate vahendusel.
Kinnisvaraeksperdi hinnangul on majanduse prognoosimine sarnane ilma ennustamisega, mis läheb lühikeses või keskmises ajas pihta, aga edasi on liiga palju määramatust ja muutujaid, et täpselt ennustada. "Kinnisvaraturg pole eraldiseisev valdkond ning kui maailmamajanduses ootamatusi ei tule, siis järgmised paar-kolm aastat paistab kõik rahulik," rääkis Vahter.
"Käibeloogika, mille kohaselt peab majandustõusule järgnema reeglipäraselt ka langus, ei pea alati paika. Tõusule võib järgneda väiksem kahanemine või seisak – samale hinna ja tehinguarvu tasemele jäämine," lisas ta.
Vahteri sõnul ei ole kinnisvara praegu Eestis praegu selline valdkond, mida ähvardab sarnase mulli lõhkemine nagu kümme aastat tagasi. "Kui toona pumpasid pangad suhteliselt valimatult raha kinnisvarasse, siis sellest õpiti ja nüüd ülelaenamist ei toimu," tõdes kinnisvarafirma tegevjuht.
Tema sõnul on arendajatel praegu küllaltki raske laenu saada ning seega peab neil olema omakapitali või peavad nad kaasama ühisrahastust. "Pank ei anna lihtsalt raha ka elamukrundi ostmiseks, mida eelmise kriisi ajal tehti sisuliselt 0-sissemaksega. Samuti ei saa lihtsalt ja ilma rangete tingimuste täitmiseta raha büroohoone ehitamiseks. Kõik see pidurdab võimalike makseraskuste teket ja hüppelist hinnalangust," rääkis Vahter.
"Kuna pangad laenavad raha ainult tugevalt kapitaliseeritud klientidele, siis on selles valdkonnas riskid madalad. Kui järgmine kriis tuleb, siis algab see pigem mõnest muust sektorist või näiteks maailmapoliitilise ebastabiilsuse tagajärjena," lisas ta.
Märksõnad
